Эскроу-счёт
Специальный счёт в банке, на котором деньги покупателя новостройки хранятся до сдачи дома. Застройщик получает их только после передачи квартиры. Если дом не сдан — покупатель возвращает деньги полностью.
Словарь терминов недвижимости
Объясняем термины рынка недвижимости простыми словами. Если какого-то термина нет — спросите менеджера: бесплатная консультация по телефону 8 964 913-15-88.
ДДУ (договор долевого участия)
Договор между покупателем и застройщиком на строящееся жильё. Регистрируется в Росреестре, поэтому одну квартиру нельзя продать дважды. Срок сдачи и штрафы за просрочку защищены законом 214-ФЗ.
Ипотека
Кредит под залог приобретаемой недвижимости. Квартира оформляется в собственность покупателя, но находится в залоге у банка до полного погашения кредита.
Первоначальный взнос
Часть стоимости квартиры, которую покупатель оплачивает из собственных средств при ипотеке. Обычно 15–30% от цены. Может быть покрыт материнским капиталом.
Материнский капитал
Государственная выплата семьям при рождении детей. Можно использовать как первоначальный взнос или для погашения ипотеки без ожидания трёхлетия ребёнка.
Семейная ипотека
Льготная программа для семей с детьми. С 1 октября 2026 года ставка зависит от числа детей: в Краснодарском крае от 10% годовых при одном ребёнке до 2% при пяти и более. Взнос — от 20%, льготная ставка — до 15 лет, один льготный кредит на семью. На вторичное жильё в Новороссийске не действует — город не входит в перечень ДОМ.РФ; для вторички — рыночная ипотека и материнский капитал.
IT-ипотека
Льготная программа для сотрудников аккредитованных IT-компаний: требования к стажу, возрасту и доходу заёмщика. Распространяется на новостройки; ставку уточняют в банке.
Аккредитация застройщика
Проверка банком застройщика перед выдачей ипотеки на его объекты. Аккредитованный ЖК — признак надёжности: банк проверил документы, финансовое состояние и историю компании.
Росреестр
Государственная служба, которая регистрирует права на недвижимость и сделки с ней. Выписка из ЕГРН (реестра недвижимости) — главный документ, подтверждающий собственника и отсутствие обременений.
ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости. Содержит данные о собственниках, обременениях, арестах и ограничениях. Выписка из ЕГРН — обязательная проверка перед покупкой.
Обременение
Ограничение права собственности: залог банка (ипотека), арест, аренда, рента. Покупка квартиры с обременением возможна только после его снятия — иначе сделку могут оспорить.
Переход права собственности
Юридический момент, когда право на недвижимость переходит от продавца к покупателю — дата регистрации в Росреестре. С этого момента покупатель становится собственником.
Аванс и задаток
Денежное обеспечение сделки. Аванс возвращается, если сделка не состоялась. Задаток не возвращается виновной стороне и подчиняется статьям 380–381 ГК РФ — оформляется отдельным соглашением.
Торг
Снижение цены при переговорах. На вторичном рынке Новороссийска торг обычно составляет 3–7% от цены объекта. На новостройках цена фиксирована, скидки — через акции застройщика.
Кадастровая стоимость
Стоимость недвижимости, которую определяет государство для расчёта налогов. Обычно ниже рыночной. Налог на имущество — процент от кадастровой стоимости.
Оценка недвижимости
Определение рыночной стоимости объекта независимым оценщиком. Обязательна при ипотеке — банк выдаёт кредит от оценочной стоимости. Также нужна для продажи по адекватной цене.
Титульное страхование
Страховка от потери права собственности: если сделку признают недействительной, страховая выплатит стоимость квартиры. Защищает от рисков, которые не видно при обычной проверке документов.
Комиссия риелтора
Вознаграждение агентству за услуги по сделке. Выплачивается по договору после результата — завершённой сделки. Размер зависит от сложности и обсуждается до начала работы.
Новостройка
Дом на стадии строительства или недавно сданный в эксплуатацию. Продаётся застройщиком по ДДУ с эскроу-счётом. Отличается чистой юридической историей и современными планировками.
Вторичное жильё
Квартира, у которой уже был собственник. Покупается по договору купли-продажи. Можно заехать сразу, но выше требования к проверке документов и истории квартиры.