Почему люди выбирают малогабаритки сегодня?

28 Мая 2019
Малогабаритки были очень популярны в СССР, но и сегодня спрос на них не снижается. Ведь небольшие квартиры и стоят дешевле, а значит, их может позволить себе большее количество людей. Разбираемся, что нужно учесть, если вы решили купить такую квартиру.

Что такое малогабаритки?
Малогабаритка — широкое понятие, таким словом могут называть несколько видов жилой недвижимости.

Малосемейки — промежуточный тип жилья между общежитиями и отдельными квартирами. Такие дома полностью состоят из маленьких однокомнатных квартир с отдельной кухней. Площадь квартир — до 29 кв. м.

Гостинки — квартиры или комнаты гостиничного типа. В гостинке квартирного типа будет отдельная кухня, но очень маленькая — 4–6 кв. м, — а в гостинке комнатного типа под кухню отводится ниша в комнате, а санузел совмещённый, с сидячей ванной.

Хрущёвки — квартиры в типовых панельных и кирпичных домах 50-х - 80-х годов. Площадь однокомнатных — до 33 кв. м, двухкомнатных — до 46 кв. м, трёхкомнатных — до 58 кв. м, потолки — 2,48 м или чуть выше.

Малогабаритки в новостройках — могут быть совсем маленькими, 10–15 кв. м. Как правило, это даже не квартиры, а апартаменты, то есть помещения, которые юридически считаются нежилыми: поэтому застройщики не соблюдают нормы минимальной площади.

Строгого определения, что называть малогабариткой в новостройке, нет, обычно считают малогабаритной однушку до 30 кв. м, двушку — до 45 кв. м, трёшку — до 65 кв. м.

Преимущества малогабариток
Среди квартир одного класса, расположенных в одном месте, маленькие будут самыми доступными. Это хороший вариант, если:

1. Вам нужно сэкономить.
2. Вы готовы пожертвовать площадью, но купить квартиру в более престижном районе.
3. Вы собираетесь сдавать недвижимость в аренду: спрос на дешёвое жилье огромен.

А какие недостатки?
Они маленькие. В малогабаритке будет комфортно одному человеку или паре без детей.

В небольшой квартире мало мест для хранения — придётся либо научиться его виртуозно организовывать, либо обходиться минимумом вещей.
Районы, где много малогабариток, скорее всего, «небогатые» и могут быть не самыми благополучными.

Сколько стоит такое жилье?
Маленькая квартира — не значит дешёвая. Здесь много нюансов: стоимость зависит от расположения дома, его типа, года постройки, внутренней инфраструктуры. Например, маленькая студия в элитном ЖК может стоить дороже, чем трёхкомнатная квартира в спальном районе.

На что обращать внимание при выборе малогабаритки
В первую очередь обращайте внимание на район и дома в нём. Чем меньше малогабариток по соседству, тем лучше.

Очень маленькие квартиры в центре города часто расположены в старых домах. Обязательно проверьте его состояние, уточните, не считается ли он аварийным и не планируют ли его сносить.

Еще один распространенный вариант: перестройка нежилого помещения в квартиру. В этом случае вы не сможете получить постоянную регистрацию (то есть прописку), и на вашу квартиру не будут распространяться законы о жилых помещениях. Например, прямо за вашей стеной может оказаться шумный бар, и пожаловаться на такое соседство вы не сможете.
Иногда такие квартиры — это перестроенные комнаты, в этом случае вы приобретаете только долю в квартире. Скорее всего, такая перепланировка была сделана незаконно. От вас могут потребовать устранить нарушение, а если этого не сделать, жильё могут отобрать.

Всегда изучайте документы — там будет сказано, к какому типу недвижимости относится объект и что конкретно вы покупаете — долю или квартиру.

Что насчёт планировок?
После того, как вы определились с расположением квартиры, планировка становится самым важным вопросом: она должна быть такой, чтобы минимизировать неудобство от маленькой площади.
Правила простые: старайтесь не покупать квартиры с нестандартными планировками, например, узкие и вытянутые, с непрямыми углами. Чем более «правильные» пропорции у помещений, тем лучше.

Хорошо, если получится найти квартиру с окнами на две стороны — это всегда плюс: больше солнца и света, разные виды из окна.

Как обустроить?
Для жилья маленькой площади вдумчиво планирование — залог комфортной жизни.

Больше света. Светлые цвета помогут зрительно увеличить пространство.
Не перегружайте интерьер. Используйте меньше мебели и декора.
Подумайте о многофункциональности. Отлично подойдут многофункциональные и складывающиеся предметы: диван-кровать, раскладные стулья. Если позволяет высота помещения, спальное место можно разместить под потолком, а под ним поставить диван или сделать рабочую зону.
«Незаметный» интерьер. Некоторые элементы можно «растворить» в интерьере, если выбирать их под цвет стен, например, кухонный гарнитур и шкафы.
Хранение. Выбирайте закрытые системы хранения: чем больше простора, тем больше будет казаться квартира.
И снова про свет. Чем больше света, тем помещение кажется больше.

Изящная мебель. На тонких высоких ножках, в светлых тонах, с глянцевыми поверхностями.

Расширение пространства. Добавьте в интерьер больше глянца, зеркал, прозрачных элементов — они сделают его «легче». А зеркала ещё и визуально расширят комнаты.

Даже в небольшой квартире можно комфортно жить, если заранее всё тщательно продумать. Малогабаритное жильё распространено во многих странах, поэтому в интернете легко найти идеи для планировки и обстановки маленькой квартиры.