Кого опасно прописывать в квартире?

28 Мая 2019
Кого опасно прописывать в квартире?

1. Квартира не приватизированная
В такой квартире опасно регистрировать всех, но особенно:

- дальних родственников (которые не относятся к кругу близких членов семьи – это дети, родители, супруги, внуки, бабушки, дедушки),
- родственников не по кровному родству, а по свойству, т.е. когда родство основано на брачном союзе (супруг, зять, сноха, тесть, теща, свекор, свекровь),
- посторонних лиц (особенно с несовершеннолетними детьми).

При получении постоянной регистрации в не приватизированной квартире эти лица становятся совместно проживающими членами семьи с точки зрения жилищного законодательства.

Они получают право постоянно проживать в квартире и требовать устранения любых препятствий в свободном доступе в квартиру.

Если в дальнейшем владелец квартиры придет к решению, что зарегистрированный человек стал лишним в его квартире, то выселить его можно либо с его согласия (что можно получить крайне редко), либо в судебном порядке.

А суду потребуется доказать грубое нарушение обязанностей члена семьи (по оплате коммунальных услуг, обеспечению интересов других соседей), что очень проблематично. Несовершеннолетних детей выселить из квартиры еще сложнее: для этого нужно получить согласие органов опеки и подтвердить предоставление ребенку другого равноценного жилого помещения.

В итоге, при вселении вышеуказанных лиц может получиться так, что они фактически перестали быть членами ваше семьи (например, супруги развелись, и зять для тещи перестал быть родственником), а жить придется с ними совместно, если они ничего не нарушают и из квартиры съезжать не собираются.

Более того, они имеют право участвовать в приватизации квартиры и могут стать ее собственниками.

2. Квартира приватизированная
В такой квартире собственник более защищен, нежели в неприватизированной: прекращение родственных отношений с собственником автоматически влечет утрату права пользования квартирой, даже если человек имеет в ней постоянную регистрацию.

Между тем в некоторых случаях даже собственник квартиры может попасть в неприятную ситуацию, когда он не сможет выселить зарегистрированного члена семьи.

В частности, это касается таких лиц:

- родственники по крови (в силу рождения).

Дети, родители, бабушки, дедушки и т.д. – все они по закону являются родственниками и признать их бывшими членами семьи невозможно (кроме случая лишения родительских прав, хотя для ребенка и это не прекращает право на жилье родителя). А следовательно, и выселить как бывшего члена семьи – также невозможно,

- малоимущие родственники в силу свойства (брачного союза).

Если у бывшего члена семьи нет собственного жилья, то суд сохранит за ним право проживать в квартире в течение определенного срока,

- несовершеннолетние дети.

Даже если ребенок не является родным для собственника, но он зарегистрирован в квартире, то выселить его будет крайне проблематично (см. выше).

Кроме того, суд может признать право проживать в квартире родителю ребенка до его совершеннолетия, поскольку по закону родители обязаны проживать совместно с детьми.

Поэтому хорошенько подумайте, прежде чем соглашаться на постоянную регистрацию человека в своей квартире.

Более безопасный вариант – сделать временную регистрацию на определенный срок, по истечении которого человек обязан выселиться.