Дарственная на квартиру между близкими родственниками оформляется без особых затрат

28 Мая 2019
И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично, что вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.

Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого, называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.
Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

Необходимые документы для оформления сделки
Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году могут потребоваться следующие документы:

заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
квитанция об уплате государственной пошлины;
паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
свидетельство о постановке на налоговый учет;
кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
справка БТИ о стоимости квартиры;
выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками
Во-первых, давайте разберемся, кого с точки зрения законодательства РФ можно считать близким родственником? Итак, близкими родственниками считаются: родители, дети, дедушки, бабушки, усыновленные и усыновители. Передача дома или квартиры в дар ближайшим родственникам – дарственная на квартиру между близкими родственниками — достаточно простой способ отчуждения недвижимого имущества, позволяющий:

избежать внесения в казну налогов;
закрепить право владения и распоряжения квартирой за своим близким родственником и избежать на нее возможных претензий в будущем со стороны третьих лиц;
Оформление дарственной на квартиру между родственниками пройдёт без осложнений, если были тщательно соблюдены все правила, предписанные для подобных случаев законодательством РФ. Как оформить договор дарения квартиры родственнику? Для уточнения всех нюансов сделки необходимо обратиться за консультацией в нотариальную контору или многофункциональный центр. Любые нарушения процедуры приведут к нежелательным последствиям как для получателя имущества, так и для его дарителя, поэтому важно ознакомиться с процедурой оформления права собственности на квартиру.

Порядок оформления дарственной
Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором, кроме информации о сторонах, отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:

какая доля переходит в дар;
где расположен предмет дарения (адрес);
особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.
Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
доверенность, она актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.