Публикации, статьи

Для чего нужен риэлтор? Рассказываем! 28 Мая 2019Некоторые клиенты спрашивают, как работает риэлтор, для чего он нужен и за что получает деньги... Итак, для чего же нужен риэлтор: Владение большим объемом информации по интересующим вас вопросам. Риэлтор, серьезно занимающийся своей работой, прекрасно знает рынок, цены, застройщиков, законодательство, имеет информацию о том, как быстрее и проще решить возникающие по ходу сделки проблемы.

Ускорение процесса продажи или приобретения квартиры. Происходит это за счет двух факторов:

— Первый фактор – это знание множества специализированных ресурсов, которыми пользуются люди, связанные с недвижимостью, и размещение на них рекламы – или, соответственно, поиск по ним подходящей квартиры. Поверьте, сами вы никогда не сможете разместить рекламу своей квартиры даже на половине подобных ресурсов.

— Второй фактор – это четкое понимание цены квартиры. Очень часто продавец назначает цену за свою квартиру, исходя из того, за сколько продали «такую же» квартиру его соседи, друзья, друзья друзей и т.п. Однако при этом Продавец не учитывает ни сезонные колебания рынка, ни состояние квартиры (своя квартира всегда кажется самой лучшей), ни десятки иных факторов, серьезно влияющих на цену объекта недвижимости (этаж, состояние сантехники, наличие или отсутствие мусоропровода и т.д.). Правильно назначенная цена за квартиру экономит Продавцу десятки тысяч рублей, которые Продавец потеряет за то время, что его квартира будет продаваться, за счет банальной инфляции; а если Продавец желает приобрести другую недвижимость, то за счет удорожания этой недвижимости.

Помощь в выявлении и исправлении недостатков квартиры. Риэлтор – это человек, который каждый день смотрит чужие квартиры, разговаривает с людьми, которые продают свои квартиры. Поневоле профессиональный риэлтор становится неплохим психологом, и знает, куда смотреть, чтобы выявить недостатки квартиры. Те факты, которые вы узнаете только спустя полгода проживания в квартире, грамотный риэлтор узнает за полчаса – максимум час, просто потому что он знает, ЧТО, у КОГО и КАК спрашивать. Точно так же грамотный риэлтор поможет вам минимизировать недостатки вашей квартиры, которую вы хотите продать, и даст работающие советы по продаже квартиры с минимальной затратой сил и средств.

Юридическая помощь. Это один из самых серьезных моментов, в которых вам поможет риэлтор. Он проверит документы по квартире или поможет подготовить их. Поможет с безопасным проведением сделки. Проверит саму квартиру на наличие не выписанных людей и тех лиц, которые, из-за нашего постоянно меняющегося законодательства, могут иметь право на квартиру или долю в ней.

И наконец, риэлтор нужен для вашего спокойствия. Когда проводится сделка и передаются за квартиру миллионы рублей, нервничать будет любой человек. А там, где нервы, – там может быть все, что угодно, начиная от неправильно оформленных документов и заканчивая конфликтом и распадением сделки. Риэлтор как раз и поможет вам чувствовать себя спокойнее, дополнительно проверит документы и договор купли-продажи, поможет утрясти конфликт, если таковой случится.

???? Резюмируя вышескзанное, риэлторы нужны для того, чтобы продажа или покупка квартиры прошла:

- быстро
- безопасно
- спокойно

- Покупатель получил именно ту квартиру, что и хотел
- Продавец получил денег не меньше, чем действительно стоит его квартира
- Продажа или покупка квартиры не требовала от вас серьезных затрат сил и времени
- Как вы думаете, все это стоит того, чтобы заплатить риэлтору?
Как сделать работу дома комфортной. Обустраиваем кабинет 28 Мая 2019Как сделать работу дома комфортной. Обустраиваем кабинет

Рабочее место дома ― иногда это необходимость, но чаще веяние времени. Фриланс, аутсорсинг, удаленная работа позволяют человеку трудиться, не покидая пределов своего жилища. Домашний рабочий кабинет хорош тем, что он может быть совершенно непохожим на привычные офисные пространства. Он может быть стильным, мобильным, современным и очень комфортным. А по мнению психологов именно от комфортности рабочего места во многом зависит производительность труда. К тому же с домашним рабочим кабинетом вы никогда не опоздаете на работу!


Принципы организации «домашнего» рабочего пространства

1. Используйте (по возможности) естественное освещение. Оптимальное решение ― разместить рабочее место возле окна таким образом, чтобы оно находилось по левую руку от сидящего человека. С точки зрения естественного освещения это ― оптимальный вариант.

2. При организации домашнего кабинета используйте не классические массивные конструкции (если вся квартира не выдержана в дворцовом стиле), а облегченные варианты ― пластиковые, стеклянные, или просто деревянные минималистичные. Также заменой традиционному рабочему столу могут стать небольшая консоль или расширенный за счет столешницы подоконник.

3. Не сбрасывайте со счетов такой предмет интерьера, как секретер. Секретер объединяет функционал рабочего стола и системы хранения, помогая компактно разместить рабочее место даже в условиях ограниченной площади. А современный дизайн секретера поможет ему легко вписаться в любую концепцию интерьера.

4. Если площадь квартиры небольшая, используйте неочевидные места для размещения рабочего места. Это может быть пустующий угол помещения, куда встанет сделанный на заказ угловой стол с местом для размещения компьютера и настольной лампой. Над угловым столом можно расположить меньшие по глубине угловые полки. Возможно разместить рабочее место и в одной из секций встроенного шкафа. В этом случае, закрывая шкаф, вы скроете рабочее место от глаз гостей и сделаете пространство комнаты визуально более свободным. Еще одно возможное место размещения домашнего рабочего кабинета ― утепленная и присоединенная к площади комнаты лоджия. Рабочее место в этом случае может быть зонировано либо простенком, либо, если простенок снесен при перепланировке, легким стеллажом высотой до потолка или в человеческий рост. Ширина лоджии большинства домов как раз позволит разместить стол, полки для книг и документов, компьютер или швейную машинку.

5. Очень важно при организации рабочего место предусмотреть систему хранения для документов. Статистика утверждает, что в среднем один офисный работник тратит ежегодно до 150 часов на поиск нужных бумаг. Не допускайте такой нерациональной траты времени ― запланируйте папки для хранения документов, а также системы хранения для книг, бумаги, карандашей, ручек, степлеров и других мелочей, которые могут вам понадобиться в процессе работы. Открытые и закрытые полки для мелочей размещайте по вертикали, максимально разгружая поверхность рабочего стола.

6. В домашнем офисе полезной может оказаться графитовая стена (точнее часть стены) или доска. Это даст возможность быстро записать свои мысли, номера телефонов собеседников, или набросать план работы на день.

7. Уберите с рабочего места зеркала ― они могут бликовать при попадании света, что нежелательно, и не способствуют сосредоточению.
Как заключить предварительное соглашение перед покупкой жилья? 28 Мая 2019Как заключить предварительное соглашение перед покупкой жилья?

Зачастую происходят ситуации, когда люди желают быстро совершить куплю недвижимости, но этого иногда это не удается достичь в силу различных обстоятельств, так как обе стороны жаждут стопроцентных гарантий, того что сделка произойдет ровно.

Такие обстоятельства могут вытекать, из того что есть такие требования, как сбор необходимых бумаг и их с последующим оформлением. Также если покупатель не может, так сказать не имеет средств для покупки недвижимости, то ему необходимо взять кредит, а это не всегда можно сделать в один клик или просто, что у собственника такая ситуация, что ему некуда прописаться, а потенциальное жилье он еще не нашёл.

Имея в наличии бумаги, средства и собственника, обеспеченного жильём, в котором он будет прописан после удачной сделки — это только благоприятные обстоятельства для составления предварительного договора, а как добить конечной цели и будет идти речь дальше.

Необходимые условия договора — это то что обезопасит от лишнего риска.

1. Обязательны данные собственника: Ксерокопия паспорта.
2. Адрес недвижимости, и также ее данные.
3. Очень важный пункт, к которому необходимо очень внимательно отнестись — это число, до которого должен быть совершена сделка через подписание главного договора. Если вы что-то упустите из виду, то договор может закончить действовать, как значимый документ.
4. Стоимость всей сделки. Просто жизненно необходимо узнать, что итоговая стоимость окончательная и изменению не подлежит.
5. Информация о гражданинах, прописанных в квартире, имеющие право использовать жильё, в договоре должен числиться только сам продавец.

После проделанных этих действий стоит еще раз подумать и учесть все факторы, чтобы удачно произвести покупку, так заключение предварительного соглашения, это не есть основной договор и нет большой вероятности закончить эту сделку в дальнейшем.

Законом Российской Федерации предусмотрено, то что если собственник уклоняется или отказывается продать недвижимость после заключения предварительного решения, покупатель может решить эту проблему через суд.

Также не стоит идти на риск, подписывая договор о намерениях покупки, если дело имеете с первичным рынком недвижимости в случаях, когда бумаг, подтверждающих права просто нет.
Соблюдая эти правила — дела с недвижимостью для вас станут просто обыденностью.
Бассейны в помещениях 28 Мая 2019Бассейны в помещениях

В последнее время все чаще в загородных домах появляются бассейны, это перестало быть особенностью шикарных замков, и сейчас все большее количество людей думают о создании собственного «маленького моря», если располагают такими возможностями и точно понимают его назначение, а это, в первую очередь, зависит от того, как долго люди проживают в доме.

Если только летом, или «наездами» – это одна история, если постоянно пользуются бассейном в практических целях – совершенно другая. В любом случае, как советуют профессионалы, этапы должны быть следующими 1) разработка грамотного проекта, 2) выбора места, 3) создание котлована, 4) монтаж и нивелирование чаши, 5) обсыпка, 6) производство обслуживающих систем, 7) облицовка, 8) производство пуско-наладочных работ и 9) обустройство пляжной зоны.

Сезонный, круглогодичный, стационарный, из стали, винила, стекловолокна или бетона? Каким будет бассейн? Какой вариант отделки чаши выбрать? Возникает множество вопросов, которые необходимо проработать и на которые необходимо находить ответы. Что касается отделки, здесь специалисты отдают предпочтение керамической плитке – клинкерной, глазурованной, мозаичной и стеклянной.

Полимерная пленка является более современной технологией: полимерное покрытие позволяет сократить срок строительных работ до 4 недель, в то время как классическая отделка требует около трех месяцев.

Если говорить о стеклянной мозаичной отделке бассейна, то это прекрасный вариант, она смотрится очень стильно, ею можно отделать фрагменты стен и лестницы, она прекрасно сочетается с панно на дне бассейна и стенах. Углы бассейна лучше отделывать мозаичной плиткой, помимо прочих достоинств, она совершенно не впитывает воду. Что касается лестниц и спусков в воду, то здесь, конечно, лучше использовать противоскользящую плитку, имеющую рифленую поверхность.

А вот керамическую плитку не стоит покупать, ее пористая структура способствует размножению бактерий и микроорганизмов. Вместо нее в облицовке можно применить глазурованную плитку двойного обжига, но лучшим вариантом все равно остается стеклянная.
Если дом выполнен в классическом дизайне, то при создании бассейна открывается огромный простор для воображения – это и дорические колонны, и мозаичные картины из классических сюжетов на потолках, можно даже сделать вкрапления ландшафтного дизайна – элементы зимнего сада всегда смотрятся изысканно и элегантно. Драпировки окон тоже можно привязать к классике – ламбрекены, сваги, джаботы, дышащая вуаль. И обязательно одна стена должна быть стеклянной: это позволит свету проникать в помещение и сделает бассейн живым, с иллюзией продолжения природного пространства. Многие оформляют аква-зону в этническом стиле – это может смотреться крайне экстраординарно, особенно если одну стену оформить аквариумом, что будет стилистически завершать ансамбль. Допустимо использовать вместо традиционных и проверенных голубых и светло-синих цветов розовые, серебристые и даже темные, однако такие решения очень смелые и пока не очень популярны в России. Не стоит обращаться к зеленой гамме, она вызывает ощущения непромытого бассейна и нечистой воды. Таковы базовые советы относительно строительства бассейна в доме. Руководствуйтесь общим характером и настроением дома, чтобы органично вплести бассейн в свое помещение.
Оформление террасы 28 Мая 2019Оформление террасы

Терраса - великолепное место для отдыха и отвлечения от всех забот. Теплым тихим вечером нет ничего прекраснее, чем, закутавшись в плед, пить на террасе чай с любимой книгой в руках, вдыхая аромат вечерних роз.

Можно встретить открытые, полуоткрытые и закрытые террасы в загородных домах, дачах, а теперь все чаще также в городских ресторанах и кафе. Здесь невероятно модными стали террасы, обустроенные на крышах. Но этимологически слово терраса имеет корень «терра», земля, то есть обозначает площадку, находящуюся на земле.

Террасы по форме чаще всего бывают квадратными, ассиметричными или окружающими дом по периметру. По сути – это чаще всего пристройка к дому, но не стоит путать ее с верандой, которая отличается тем, что в большинстве случаев застеклена, а терраса – открыта.

Благоустройство террасы имеет огромное значение. Стилистически терраса должна быть продолжением дома, поэтому, конечно, будет очень важно, если ваш дом сделан из дерева, таким же материалом отделать и террасу, чтобы был сохранен стиль эко, фольклорно-русский или винтаж. Обратите особое внимание на пол – он должен быть очень прочным. Мебель и декор в обустройстве террасы следует подбирать также в соответствии с общим стилем. Мебель обязательно должна быть износоустойчивой и практичной. Хорошим вариантом будет кованная мебель или изделия из ротанга, которые прекрасно гармонируют с деревянной отделкой пола и стен.
Можно сделать живую изгородь – это отделит Вас от посторонних глаз и позволит подчеркнуть близость к природе. Вазоны с цветами, красивые кашпо с вьющимися растениями будут идеально сочетаться с общим дизайнерским решением. Иногда, если позволяет площадь, терраса может включать в себя и обеденную зону, но все же, чаще всего, это кофейная зона – низкая мебель, журнальный столик, кресло-качалки. Освещение играет огромную роль, важно, чтобы на вашей террасе было вечером уютно, красиво, романтично. Будут уместны фонарики, светильники с коваными элементами, напольные вазы с подсветкой. Вообще, любая мягкая подсветка на террасе будет выглядеть очень органично, а вот яркий направленный свет – наоборот. Очень хороши будут свечи, они могут быть разного размера и формы, можно спрятать их от ветра в стеклянные подсвечники. Не стоит забывать и про текстильный декор. Легкие летящие ткани подчеркнут романтический интерьер Вашей террасы, но на случай дождя стоит запастись легко демонтируемыми непромокаемыми шторами. Пусть ваша терраса, сделанная с любовью и заботой, станет самым любимым для вас местом отдыха!
Когда можно вернуть взносы, уплаченные за капремонт 28 Мая 2019Когда можно вернуть взносы, уплаченные за капремонт

Взносы на капремонт в последнее время стали неприятным дополнением к квартплате для всех собственников квартир в многоэтажках.
Обязательный характер взносов был подтвержден даже на уровне Конституционного суда, поэтому освободиться от их оплаты не так просто.
И все же есть ряд случаев, когда собственник может на законных основаниях вернуть взносы, которые он заплатил в фонд капитального ремонта:

1. Дом признан аварийным или расположен на земельном участке, который изымается государством

Согласно Жилищному кодексу освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капремонт собственники квартир в домах, которые были официально отнесены к числу аварийных домов, подлежащих сносу.

Аналогичное правило действует и в отношении домов, под которыми изымается земля для государственных или муниципальных нужд. Освобождение действует с первого числа месяца, который следует за датой принятия соответствующего решения.
Поэтому все взносы, перечисленные после освобождения, подлежат возврату. Если же дом изымается государством вместе с участком, собственникам должны вернуть взносы, которые были выплачены ими в фонд капремонта за все время.

2. Взносы на капремонт уплачивались управляющей компании

Если дом требовал срочного ремонта, а региональной программы капремонта еще не было, на общих собраниях жильцы принимали решение платить на капремонт своей управляющей компании.

А по мере включения домов в региональную программу капремонта средства, перечисленные управляющей компании в фонд капремонта уже не засчитывались, и формирование начиналось заново.
Поэтому если управляющая компания капремонт так и не сделала, жильцы имеют полное право потребовать с нее свои взносы обратно.

3. Взносы перечислялись на спецсчет

Закон предусматривает сейчас два варианта формирования фонда для капитального ремонта дома:

- отчисление средств в фонд регионального оператора (т.е. в «общий котел»),
- формирование индивидуального фонда капремонта для своего дома (отчисление взносов на специальный счет).
В последнем случае жильцы дома самостоятельно определяют величину ежемесячного взноса на капремонт (она не должна быть ниже регионально утвержденного минимума), могут провести капремонт своего дома раньше, чем предусмотрено общей программой (если фонд уже сформирован) и могут приостановить уплату взносов на капремонт, если сумма на спецсчете достигла величины минимального размера фонда по региону.

С момента принятия решения общим собранием собственников о приостановлении уплаты взносов все отчисления признаются переплатой и подлежат возврату.

4. Квартира в новостройке

Жилищный кодекс позволяет не уплачивать взносы на капремонт собственникам квартир в домах, которые были введены в эксплуатацию после того, как региональная программа капремонта была утверждена.

Обязанность по оплате наступает у них по истечении определенного срока – с того момента, как дом будет включен в региональную программу.

Этот срок определяется на уровне региона, но не может превышать 5 лет (например, в Москве он составляет 6 месяцев). Взимание взносов на капремонт до истечения указанного срока является незаконным, и образовавшаяся переплата подлежит возврату.

5. У собственника есть льготы по оплате капремонта

На региональном уровне действуют льготы по уплате взносов на капремонт: для ветеранов войны и труда, для инвалидов, для престарелых (от 70 лет) и др.

Порядок предоставления льгот может быть разным: в форме скидки на оплату взноса или компенсации. Предусматривается также возможность вернуть уже оплаченные взносы – если:

- для возникновения права на льготу не требовалось специального обращения, и освобождение действовало с момента его введения
(например, в Москве льгота предоставляется автоматически, если человек уже получает социальные льготы и о нем есть вся информация в базе системы соцзащиты),

- в регионе предусмотрена возможность получить льготу за предыдущее время, до даты обращения с заявлением
(например, в Москве собственникам, обратившимся после 30 сентября 2016 г. освобождение от капремонта предоставляется за шесть предыдущих месяцев).

Пользуйтесь своими правами выгодно!
Почему «умный дом» — это хорошее решение? 28 Мая 2019Почему «умный дом» — это хорошее решение?

Об умном доме говорят сейчас очень часто: "интеллект" в свои проекты внедряют застройщики, да и производители интеллектуальных технологий каждый год выводят на рынок интересные новинки. Почему дом с "мозгами" — это хорошее решение? Попробуем разобраться в сегодняшней статье.

Разберемся в определениях
Прежде всего, эксперты настаивают на том, что «умный дом» — это не просто набор умных бытовых гаджетов, а именно комплексная система, которая позволяет связать работу отопления и кондиционеров, освещения, водоснабжения, вентиляции, а также шлагбаумов, домофонов и камер видеонаблюдения.

«Умный дом» позволяет сделать так, чтобы расход ресурсов был контролируемым и экономным. Также в квартире или в доме можно создавать различные сценарии: выключение света по времени, нагрев воды по утрам. Важно и то, что к умному дому владелец подключается удаленно через телефон или компьютер, скажем, не выходя с работы, он может открыть дверь внезапно приехавшим родственникам или обогреть дачу к приезду.

???? Квартирный вариант

Если у вас небольшая квартира с небольшим числом функциональных зон (один санузел, одна комната), не нужно обеспечивать удаленный доступ в квартиру детям, родственникам, рабочим, вам нетрудно самостоятельно следить за расходом энергоресурсов — отключать свет и контролировать электроприборы, то профессиональный «умный дом» вам, пожалуй, не нужен, отмечают эксперты.

В целом 30% рынка умных технологий, по его словам, занимают как раз "коробочные решения" — несложные устройства для управления отдельными функциями в квартире: температурой, включением и выключением лампочки, отключением воды и так далее.

Так, для небольшой квартиры подойдут функции локального управления Wiser: контроль освещения и жалюзи в квартире с помощью смартфона.

По подсчетам Schneider Electric, стоимость базовой системы умного дома для квартиры площадью 50 или 100 квадратных метров начинается от 50 тысяч рублей и подразумевает определенный набор устройств управления: светорегулятор, выключатели, термостат, датчики присутствия, датчики закрытия/открытия окна, датчики протечки. Установка такой системы не требует существенных затрат, усилий и наличия специальных навыков программирования.

???? Частный дом

Однако в полную силу «умный дом» начинает работать на площади от 100 квадратных метров.

"Вот большой частный дом, 5-7 комнат, в нем живет семья с детьми. Перед сном нужно выключать свет, отключать кондиционеры везде, кроме спален. Иначе энергоресурсы всю ночь будут тратиться зря. Тут незаменим сценарий — автоматическое выключение по времени или сценарий "Выключить все". Когда жильцы покидают дом, все электроприборы безопасно отключаются. Это сценарий "Все ушли" — рассказывает один из экспертов.

Одним словом, чем больше жилье, тем оно сложнее и тем очевиднее преимущества умного дома. И, конечно, с помощью оптимизации расхода ресурсов и различных сценариев можно экономить 20-30% ежемесячно.

Нижняя планка стоимости полноценного (то есть охватывающего большинство систем жизнеобеспечения и безопасности в жилье) умного дома начинается от 1,5 тысячи рублей на квадратный метр.

Установить систему умный дом можно в любой момент: до, во время и после ремонта. До и во время ремонта можно проложить проводную систему: она самая надежная, обеспечивает стабильную связь всех устройств. После ремонта вы можете воспользоваться беспроводной версией: она передает данные по различным радиопротоколам.

???? Застройщик с умными квартирами

Кстати, купить систему можно вместе с квартирой в новом жилом комплексе. Но это будет уже не умный дом, а умная инфраструктура многоквартирного здания. Такие жилые объекты у нас в стране строят уже лет 10, они гораздо более энергоэффективны и за ними будущее, считает эксперт.

По его подсчетам, сегодня в России в интеллектуальных жилых комплексах можно получить в среднем 20-50% от всех возможных функций "умной недвижимости". Есть и совсем урезанные варианты, отдельные элементы, например, только автоматический сбор данных со счетчиков и умный свет в холлах. Но есть и более расширенные комплектации, но пока это единичные истории в премиум-сегменте.

Бывает так, что застройщики используют словосочетание "умный дом", "элементы умного дома", по факту не обладая технологией или не разбираясь в ней. Все ради повышения продаж.

Проверить это можно следующим образом: спросите у застройщика, как все устроено и как будет работать, какое оборудование установлено, что за протоколы передачи данных используются. При этом не обязательно хорошо разбираться в технологиях. В том и суть, чтобы представитель застройщика смог эти вещи объяснить вам максимально понятно и подробно. Если ответить вам не могут, значит, проект "умной инфраструктуры" сделан на скорую руку и наверняка ненадежен. А может, и нет никакой инфраструктуры, а речь идет об отдельных "комплектах в коробках", установленных в каждой квартире.

Если производителя оборудования вам все-таки назвали, оцените его сами: посмотрите сайт компании, узнайте, как давно она на рынке, какие решение предлагает, какие есть отзывы. Ориентируйтесь на производителей проводных решений, так как они надежней и безопасней. Беспроводные решения в многоквартирных домах работают плохо из-за постоянной большой нагрузки на сеть, cоветуют эксперты.

Есть и категорические нельзя: скажем, системы безопасности, защита от протечек воды и контроля доступа не должны передавать сигналы о срабатывании по Wi-Fi! Это уязвимый протокол передачи данных, он работает на очень зашумленных частотах и не гарантирует своевременную доставку данных. Wi-Fi предназначен для интернета, а не для систем безопасности.
Как прописать к себе родственника, чтобы он не мог претендовать потом на квартиру 28 Мая 2019Как прописать к себе родственника, чтобы он не мог претендовать потом на квартиру

Нелегко приходится хозяину квартиры, когда близкий родственник обращается с просьбой прописать его: с одной стороны – семья, а с другой – квартира.

Еще с советских времен наши люди отлично помнят, что прописать человека на своей жилплощади – фактически означает отдать ему часть самой квартиры.

Конечно, с тех пор многое изменилось, и даже сама прописка давно канула в прошлое, уступив место системе регистрационного учета. Но все же не совсем корректно утверждать, что новый институт регистрации никак не связан с правом на жилплощадь.

Постановка на регистрационный учет служит доказательством вселения человека в квартиру в качестве члена семьи. Ну а статус члена семьи влечет уже все остальные последствия в виде права пользования жилым помещением.

Поэтому, если владелец квартиры не докажет иное, зарегистрированный в его квартире признается членом семьи – а значит, выселению не подлежит.

Как защититься от этого и прописать родственника так, чтобы впоследствии избежать его претензий на жилплощадь?

1. Если квартира в частной собственности

Если родственник планирует проживать в квартире более 90 дней, то уклониться от его регистрации не получится: закон предусматривает административные штрафы как для жильца, так и для собственника за нарушение правил регистрационного учета.

Но у собственника есть как минимум два способа защитить свои интересы при регистрации родственника:

А) Заключить договор о безвозмездном пользовании жильем

В Жилищном кодексе сказано: собственник вправе предоставлять свое жилое помещение во владение и пользование другим гражданам по договорам найма, безвозмездного пользования и на иных не противоречащих закону основаниях.

Поэтому никто не запрещает собственнику заранее определить условия, на которых родственник вселяется и получает регистрацию, в письменном соглашении.

Поскольку плата за проживание с родственников, как правило, не взимается, оптимальным представляется договор безвозмездного пользования.

В нем определяется порядок проживания, оплаты коммунальных услуг, срок предоставления жилья и прочие моменты, которые важны для собственника.

В таком случае родственник не признается членом семьи, т.к. приобретает свои права на основании гражданско-правового обязательства. Собственник вправе в любое время отказаться от исполнения договора безвозмездного пользования, предупредив жильца за месяц, и выселить его тем самым из своей квартиры.

Единственно, если родственник не согласится добровольно выписаться из квартиры, придется делать это через суд (таков порядок). Но при наличии доказательств прекращения договора пользования проблем с этим не возникнет.

Б) Оформлять временную регистрацию родственника

На основании договора безвозмездного пользования можно оформить временную регистрацию по месту пребывания – на срок действия соглашения.

По окончании срока регистрация автоматически прекращается, если собственник не заявил о ее продлении.

2. Если квартира муниципальная

Владелец неприватизированной квартиры является нанимателем, а не собственником – поэтому вселение и регистрация новых жильцов проводится с учетом мнения наймодателя (местной администрации).

Регистрация и вселение жильца в муниципальную квартиру существенно усложняет возможность его выселения в дальнейшем, т.к. даже в случае признания бывшим членом семьи за ним сохраняется право пользования квартирой.

Во избежание этого нужно оформлять вселение и регистрацию родственника в качестве временного жильца. Закон допускает проживание таких жильцов в течение 6-ти месяцев подряд при условии, что наймодатель не возражает.

В таком случае жилец снимается с регистрационного учета по истечении согласованного срока проживания в квартире и никаких прав на жилье предъявить уже не может.

Регистрация в квартире не несет опасности, если ее грамотно оформить.
Последствия отсутствия регистрации собственности на жилье 28 Мая 2019Покупатель квартиры в новостройке заинтересован в скорейшем оформлении права собственности на нее. Отсутствие правоустанавливающего документа на недвижимость чревато неприятными последствиями:

-невозможностью свободно распоряжаться жилым помещением (его нельзя завещать, подарить, обменять или осуществить какую-то иную сделку с его участием);

-нет оснований для регистрации покупателя и членов его семьи в приобретенной квартире;

-на неопределенный срок отодвигается начальная точка трехлетнего периода, по окончании которого при продаже жилья его владельцу не нужно платить налог с полученного дохода (НДФЛ), по какой бы цене он ее ни продал;

-если квартира приобреталась в ипотеку, банк не снизит процентную ставку до тех пор, пока заемщик не станет полноценным собственником жилого помещения (что часто прописывается в условиях кредитного договора).


Кого опасно прописывать в квартире? 28 Мая 2019Кого опасно прописывать в квартире?

1. Квартира не приватизированная
В такой квартире опасно регистрировать всех, но особенно:

- дальних родственников (которые не относятся к кругу близких членов семьи – это дети, родители, супруги, внуки, бабушки, дедушки),
- родственников не по кровному родству, а по свойству, т.е. когда родство основано на брачном союзе (супруг, зять, сноха, тесть, теща, свекор, свекровь),
- посторонних лиц (особенно с несовершеннолетними детьми).

При получении постоянной регистрации в не приватизированной квартире эти лица становятся совместно проживающими членами семьи с точки зрения жилищного законодательства.

Они получают право постоянно проживать в квартире и требовать устранения любых препятствий в свободном доступе в квартиру.

Если в дальнейшем владелец квартиры придет к решению, что зарегистрированный человек стал лишним в его квартире, то выселить его можно либо с его согласия (что можно получить крайне редко), либо в судебном порядке.

А суду потребуется доказать грубое нарушение обязанностей члена семьи (по оплате коммунальных услуг, обеспечению интересов других соседей), что очень проблематично. Несовершеннолетних детей выселить из квартиры еще сложнее: для этого нужно получить согласие органов опеки и подтвердить предоставление ребенку другого равноценного жилого помещения.

В итоге, при вселении вышеуказанных лиц может получиться так, что они фактически перестали быть членами ваше семьи (например, супруги развелись, и зять для тещи перестал быть родственником), а жить придется с ними совместно, если они ничего не нарушают и из квартиры съезжать не собираются.

Более того, они имеют право участвовать в приватизации квартиры и могут стать ее собственниками.

2. Квартира приватизированная
В такой квартире собственник более защищен, нежели в неприватизированной: прекращение родственных отношений с собственником автоматически влечет утрату права пользования квартирой, даже если человек имеет в ней постоянную регистрацию.

Между тем в некоторых случаях даже собственник квартиры может попасть в неприятную ситуацию, когда он не сможет выселить зарегистрированного члена семьи.

В частности, это касается таких лиц:

- родственники по крови (в силу рождения).

Дети, родители, бабушки, дедушки и т.д. – все они по закону являются родственниками и признать их бывшими членами семьи невозможно (кроме случая лишения родительских прав, хотя для ребенка и это не прекращает право на жилье родителя). А следовательно, и выселить как бывшего члена семьи – также невозможно,

- малоимущие родственники в силу свойства (брачного союза).

Если у бывшего члена семьи нет собственного жилья, то суд сохранит за ним право проживать в квартире в течение определенного срока,

- несовершеннолетние дети.

Даже если ребенок не является родным для собственника, но он зарегистрирован в квартире, то выселить его будет крайне проблематично (см. выше).

Кроме того, суд может признать право проживать в квартире родителю ребенка до его совершеннолетия, поскольку по закону родители обязаны проживать совместно с детьми.

Поэтому хорошенько подумайте, прежде чем соглашаться на постоянную регистрацию человека в своей квартире.

Более безопасный вариант – сделать временную регистрацию на определенный срок, по истечении которого человек обязан выселиться.